Comment améliorer son DPE grâce aux travaux de rénovation ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) c'est quoi ?

Le DPE fournit une évaluation détaillée de la consommation énergétique d'un logement pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire, le refroidissement et l'éclairage. Il attribue également au logement une étiquette énergétique allant de A (le plus performant) à G (le plus énergivore). Cette étiquette permet de comparer facilement les performances énergétiques des logements et de prendre conscience de leur impact environnemental.

Quand le DPE est-il obligatoire ?

• La vente d'un logement : Le DPE doit être réalisé par le propriétaire avant la signature du compromis de vente et figurer dans le dossier de diagnostics techniques (DDT).
• La location d'un logement : Le DPE doit être fourni par le propriétaire au locataire dès la signature du bail.
• La construction d'un nouveau logement : Le DPE est obligatoire pour tous les logements neufs mis en vente ou en location depuis le 1er janvier 2021.
• Les travaux de rénovation énergétique : Un DPE peut être réalisé avant et après des travaux de rénovation énergétique afin d'en mesurer l'impact sur la performance du logement.

Qui réalise le DPE ?

Le DPE doit être réalisé par un "diagnostiqueur" immobilier certifié par un organisme accrédité par le ministère de la Transition énergétique. Une liste des diagnostiqueurs certifiés est disponible sur le site internet du gouvernement.

Quels sont les problèmes d’une mauvaise classe énergétique (F ou G) ?

Un logement avec une mauvaise classe énergétique, c'est-à-dire classé F ou G, présente plusieurs problèmes majeurs :

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Consommation énergétique élevée et factures élevées :

Les logements mal isolés et inefficients sur le plan énergétique consomment beaucoup plus d'énergie pour se chauffer, se refroidir et produire de l'eau chaude sanitaire. Cela se traduit par des factures d'énergie plus élevées pour les occupants, ce qui peut représenter une charge financière importante, surtout pour les ménages modestes. Améliorer le DPE de votre logement vous aidera donc également à faire baisser les factures liées à l'énergie.

Impact environnemental important :

La consommation excessive d'énergie des logements mal classés contribue à l'émission de gaz à effet de serre, responsables du changement climatique. Cela a un impact négatif sur l'environnement et la santé publique.

Le changement des menuiseries

Les portes et les fenêtres sont souvent des points d’entrée de choix pour les courants d’air et la fraîcheur extérieure. Leur changement est un point clé dans les travaux de rénovation. Côté fenêtres, les fabricants proposent désormais des produits ultra-performants comme le triple vitrage. Pour les portes, des installations isolantes et hermétiques sont idéales.

Inconfort thermique :

Les logements mal isolés souffrent souvent d'un inconfort thermique important, avec des températures intérieures difficiles à réguler. En hiver, il peut faire froid à l'intérieur, tandis qu'en été, il peut y faire très chaud. Cela peut affecter la santé et le bien-être des occupants, en particulier des personnes âgées et des jeunes enfants.

Risques pour la santé :

L'humidité et la moisissure peuvent se développer dans les logements mal isolés et mal ventilés, ce qui peut entraîner des problèmes respiratoires et d'autres problèmes de santé.

Perte de valeur immobilière :

Les logements avec une mauvaise classe énergétique sont moins attractifs pour les acheteurs et les locataires, ce qui peut se traduire par une perte de valeur immobilière. Depuis 2017, il est obligatoire de mentionner la classe énergétique d'un logement dans les annonces immobilières. Les logements mal classés peuvent être plus difficiles à louer ou à vendre, car les potentiels occupants sont de plus en plus soucieux de la performance énergétique des biens immobiliers.

L’isolation de la maison

Un logement mal isolé détient de nombreux ponts thermiques et des infiltrations d’air froid importantes. Si tu veux remonter au classement du DPE, tu peux améliorer l’isolation de ton bien. Cela peut se faire au niveau des combles ou de la toiture, mais aussi sur l’intégralité de l’habitation, avec une isolation des murs par l’extérieur, par exemple.

‍Le changement du système de chauffage

Avec l’augmentation du prix de l’électricité et du gaz, les systèmes de chauffage représentent souvent un gros poste de dépense. Lors de travaux de rénovation, tu peux miser sur l’installation de systèmes plus performants, comme une pompe à chaleur par exemple ou des chauffages intelligents. Le changement d’une chaudière au fioul par une PAC suffit par exemple souvent à faire remonter le logement d’une ou plusieurs lettres dans le classement du DPE.

Tu sais désormais tout sur le DPE et sur ce qu’il indique sur ton logement ! Si tu veux gagner en confort de vie et réaliser des économies sur le long terme, il ne te reste plus qu’à remonter dans le classement en opérant des travaux de rénovation. Besoin d’être accompagné(e) ? Contacte la Team Fancy !

Puis-je louer avec un DPE E ?

Oui, il est possible de louer un logement avec un DPE E, mais il est essentiel de noter que les maisons et appartements classés E sont considérés comme moyennement efficaces sur le plan énergétique. Pour attirer des locataires et réduire la consommation d'énergie, il est recommandé de réaliser des travaux de rénovation énergétique, comme l'isolation des murs et des fenêtres avec du double vitrage, et l'installation d'un système de chauffage performant tel qu'une pompe à chaleur.

Combien ça coûte d’améliorer son DPE en 2024 ?

Le coût d'amélioration du DPE d'un logement en 2024 dépend de plusieurs facteurs, tels que :

• La surface de l'habitation : Plus le logement est grand, plus les travaux à effectuer seront coûteux.
• Le niveau de performance actuel du logement : Un logement avec un DPE F ou G nécessitera des travaux plus conséquents et donc plus coûteux qu'un logement avec un DPE C ou D.
• Les types de travaux à réaliser : L'isolation des murs, la pose de fenêtres double vitrage, le remplacement du système de chauffage et l'installation d'une pompe à chaleur font partie des travaux les plus onéreux.
• Les matériaux et les équipements choisis : Le prix des matériaux et des équipements peut varier considérablement en fonction de la qualité et des performances.
• La main-d'œuvre : Le tarif de la main-d'œuvre varie en fonction de la région et de l'artisan choisi par exemple.

En moyenne, il faut compter entre 200 et 450 euros par mètre carré pour des travaux de rénovation énergétique. Découvrez nos astuces pour une rénovation de salle de bain en 8 étapes !

Le guide pratique pour améliorer son DPE

Quelques exemples de coûts approximatifs en fonction de la note DPE :

• Amélioration d'un DPE F à un DPE C : entre 10 000 et 22 500 euros
• Amélioration d'un DPE E à un DPE B : entre 15 000 et 30 000 euros
• Amélioration d'un DPE D à un DPE A : entre 20 000 et 45 000 euros

Il est essentiel de noter que ces estimations sont indicatives et que le tarif réel des travaux peut être plus ou moins élevé en fonction des facteurs mentionnés ci-dessus.

Voici quelques conseils pour améliorer son DPE à moindre coûts :

• Comparez plusieurs devis d'artisans pour vos travaux
• Profitez des aides financières disponibles (MaPrimeRenov', CEE, etc.)
• Privilégiez des travaux par étapes
• Réalisez certains travaux vous-même (si vous en avez les compétences)
• Choisissez des matériaux et des équipements éco-responsables

1. Réaliser un audit énergétique

Afin d'estimer s'il est nécessaire d'améliorer son DPE, il est important de réaliser un audit énergétique. Cet audit permettra d'identifier les points faibles de votre logement en matière de consommation d'énergie et de proposer des solutions adaptées à vos besoins et à votre budget. Un professionnel qualifié peut vous accompagner dans cette démarche.

2. Prioriser l'isolation

L'isolation est l'un des points clés pour améliorer son DPE. En isolant les murs, les combles, la toiture et les sols, vous réduirez considérablement les déperditions de chaleur et améliorerez votre confort thermique.

3. Remplacer les systèmes de chauffage et d'eau chaude sanitaire

Si votre système de chauffage ou d'eau chaude sanitaire est ancien et énergivore, il peut être intéressant de le remplacer par un modèle plus performant. Les chaudières à condensation, les pompes à chaleur et les chauffe-eau solaires sont des options à considérer.

4. Installer des fenêtres performantes

Les fenêtres sont également une source considérable de déperditions de chaleur. En installant des fenêtres double vitrage ou triple vitrage avec des joints d'étanchéité performants, vous réduirez considérablement votre consommation d'énergie.

5. Adopter des gestes éco-responsables

En plus des travaux de rénovation, il existe également des gestes simples du quotidien d'économies d'énergie qui peuvent vous aider à réduire votre consommation, tels que :

• Baisser le chauffage et la climatisation lorsque vous êtes absent
• Éteindre les lumières et les appareils électriques lorsque vous ne les utilisez pas
• Privilégier les ampoules LED
• Laver votre linge à basse température et le faire sécher à l'air libre par exemple

Quel radiateur pour gagner en DPE ?

Que ce soit une maison ou un appartement, le choix du radiateur est crucial. Opter pour des radiateurs à inertie, qui diffusent une chaleur douce et constante, est un moyen efficace d'améliorer l'efficacité énergétique. Couplés à une bonne isolation, ces radiateurs permettent de réduire la consommation énergétique et les frais de chauffage. Bien que leur prix puisse être plus élevé que les modèles traditionnels, l'investissement est justifié par les économies d'énergie accomplies et l'amélioration significative du DPE de votre logement.