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Pour évaluer les performances énergétiques d’un logement, on réalise un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cette étude vise à déterminer la classe énergétique du bien mais aussi ses émissions de gaz à effet de serre. Si ton logement est classé A ou B, cela veut dire qu’il est plutôt performant et propre. Si en revanche, il est classé E, F voire G, alors il peut être nécessaire d’entreprendre des travaux de rénovation pour l’améliorer. On t’explique tout dans cet article !
Tu l’auras compris, le DPE est un document qui fournit des informations sur la consommation énergétique d’une maison, d’un appartement ou d’un immeuble, ainsi que les émissions de gaz à effet de serre. Le classement du DPE va de A pour les biens les plus performants, jusqu’à G pour les habitations les plus énergivores. Dans ce dernier cas, il est souvent primordial d’effectuer des travaux de rénovation.
La réalisation d’un diagnostic de performances énergétiques est obligatoire lors d’une vente ou d’une location de bien immobilier en France. Le vendeur ou propriétaire doit fournir à l’acheteur ou locataire ce document pour l’informer sur le bien et estimer les dépenses d’énergie futures.
Pour calculer le DPE, différents critères sont compilés et analysés par des logiciels spécialisés. Les critères concernés sont notamment :
En France, le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié par un organisme Cofrac, comme pour le diagnostic électrique. Il est titulaire de la certification DPE (avec ou sans mention). Seuls ces professionnels sont autorisés à réaliser des diagnostics de performances énergétiques.
Le prix d’un DPE dépend de plusieurs aspects comme le type de bien (immeuble, maison, local commercial…), sa localisation (les tarifs changent d’une région à une autre) mais aussi sa superficie. Plus un logement est grand, plus le travail de récolte des données est important et donc plus le prix est élevé. Pour un studio, compte une centaine d’euros, et pour une maison avec 3-4 chambres, jusqu’à 300€.
Depuis le 1er janvier 2023, un logement utilisé comme résidence principale doit avoir une consommation d'énergie finale inférieure à 450 kWhEF/m2/an, selon un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) valide. Ce dernier est généralement valable pendant 10 ans ! Cependant :
- Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 inclus étaient valables jusqu'au 31 décembre 2022
- Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 inclus sont valables jusqu'au 31 décembre 2024
Ce critère s'applique non seulement aux nouvelles locations, mais également aux renouvellements et reconductions tacites des contrats de location en cours. Dans le cas d'une reconduction tacite, le locataire peut exiger un DPE valide et non vierge afin de prouver le respect des critères de décence liés à la consommation énergétique. Ce rapport doit également être annexé au contrat de location. La loi oblige le bailleur à mettre à disposition de tout candidat locataire un DPE valide lors de la procédure de location.
Mais alors, qu’est-ce que cela veut dire si ton logement est mal classé au DPE ? Cette donnée peut avoir plusieurs conséquences, à la fois pratiques et financières. Tout d’abord, un logement peu performant d’un point de vue énergétique signifie que tu as des dépenses importantes pour le chauffer. Tes factures s’envolent et cela peut impacter directement ton portefeuille.
En outre, à cause de nombreux ponts thermiques, d’une faible isolation ou de mauvaises menuiseries, ta qualité de vie quotidienne est impactée. Tu peux avoir souvent froid, tomber davantage malade, avoir des problèmes d’humidité…
Enfin, un logement avec un mauvais DPE a forcément une valeur moindre sur le marché, si tu veux vendre ou louer ton bien. Les acheteurs et locataires recherchent souvent des logements performants. Faire des travaux de rénovation est une excellente manière de faire remonter le classement de ton bien au DPE.
Tu veux transformer ton bien et le rendre plus performant ? Lance toi dans des travaux de rénovation énergétique. Pour les biens les moins performants, l’État propose un certain nombre d'aides à la rénovation, qui peuvent t’aider à limiter le coût des travaux. Tu ne sais pas quel type de changement opérer ? Voici quelques exemples.
Un logement mal isolé détient de nombreux ponts thermiques et des infiltrations d’air froid importantes. Si tu veux remonter au classement du DPE, tu peux améliorer l’isolation de ton bien. Cela peut se faire au niveau des combles ou de la toiture, mais aussi sur l’intégralité de l’habitation, avec une isolation des murs par l’extérieur, par exemple.
Les portes et les fenêtres sont souvent des points d’entrée de choix pour les courants d’air et la fraîcheur extérieure. Leur changement est un point clé dans les travaux de rénovation. Côté fenêtres, les fabricants proposent désormais des produits ultra-performants comme le triple vitrage. Pour les portes, des installations isolantes et hermétiques sont idéales.
Avec l’augmentation du prix de l’électricité et du gaz, les systèmes de chauffage représentent souvent un gros poste de dépense. Lors de travaux de rénovation, tu peux miser sur l’installation de systèmes plus performants, comme une pompe à chaleur par exemple ou des chauffages intelligents. Le changement d’une chaudière au fioul par une PAC suffit par exemple souvent à faire remonter le logement d’une ou plusieurs lettres dans le classement du DPE.
Tu sais désormais tout sur le DPE et sur ce qu’il indique sur ton logement ! Si tu veux gagner en confort de vie et réaliser des économies sur le long terme, il ne te reste plus qu’à remonter dans le classement en opérant des travaux de rénovation. Besoin d’être accompagné(e) ? Contacte la Team Fancy !
