Astuces

Prix aménagement combles 50m2 : coût et conseils

Par
Team fancy
Date de publication
6/11/2024

Aménager des combles est une excellente solution pour optimiser l'espace inutilisé de votre maison et créer de nouvelles pièces comme une chambre, une salle de bain, un bureau ou même une salle de jeux. Toutefois, un aménagement de combles nécessite une bonne préparation, un budget adapté et le respect des réglementations en vigueur. Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le coût d’un aménagement de combles pour une surface de 50m² !

Quel budget pour aménager des combles ?

Le prix d'un aménagement de combles peut varier en fonction de plusieurs critères comme le type de travaux à réaliser, l’état de la charpente, la toiture, et l'isolation. En moyenne, pour un aménagement de combles de 50m², vous pouvez compter entre 500€ et 2000€ par m² selon l'ampleur des travaux et les matériaux choisis. Ce coût inclut les étapes suivantes :

  1. Isolation des combles : une bonne isolation est indispensable pour garantir un confort thermique et réduire les pertes de chaleur. Le prix d'une isolation des combles aménageables varie entre 20€ et 50€ par m² pour une isolation par l'intérieur, tandis qu’une isolation par l’extérieur peut coûter entre 100€ et 200€ par m².
  2. Pose d'un escalier : l'accès aux combles est un autre point à prévoir. L'installation d'un escalier coûte en moyenne entre 1 500€ et 5 000€, selon le modèle choisi (droit, hélicoïdal, etc.).
  3. Travaux d’électricité et de plomberie : pour une transformation complète, incluant la création d’une salle de bain, la plomberie et l'électricité peuvent représenter des coûts supplémentaires. En moyenne, il faut compter environ 50€ à 100€ par m² pour les travaux d'électricité, et entre 1 500€ et 4 000€ pour les installations de plomberie.
No items found.

Tout ce qu'il faut savoir :

Comment calculer les m² des combles aménageables ?

Pour calculer la surface de plancher des combles aménageables, vous devez prendre en compte la pente de toit et la hauteur sous plafond. La surface aménageable correspond à la partie des combles où la hauteur est supérieure à 1,80 m. Si votre toiture est en pente, la surface à aménager sera plus réduite que si le toit est plat ou doté d'une pente faible.

Il est également essentiel de mesurer correctement la surface de plancher et de vérifier la faisabilité de l’aménagement. Si la hauteur sous plafond est insuffisante, vous devrez envisager une surélévation, une solution coûteuse, mais qui peut parfois s'avérer nécessaire pour optimiser l'espace disponible. Cela vous permettra d'augmenter la surface aménageable et de créer un espace habitable confortable.

Quelle hauteur minimum pour aménager des combles ?

La hauteur minimale pour aménager des combles dépend des réglementations locales, mais en règle générale, vous devez avoir une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m sur une bonne partie de l’espace. Si votre toiture est trop basse, il peut être difficile de transformer vos combles en pièce habitable sans effectuer des travaux supplémentaires, comme la surélévation de la charpente.

L'optimisation de l'espace passe également par le choix d'une bonne fenêtre de toit pour maximiser la luminosité naturelle. La pose d'une fenêtre de toit coûte en moyenne entre 200€ et 1 500€ selon la taille et le modèle.

Comment déclarer un aménagement de combles ?

Un aménagement de combles nécessite des démarches administratives. Si vous ne modifiez pas la structure de la toiture et que la surface de plancher créée est inférieure à 20 m², une déclaration préalable de travaux suffit.

En revanche, si la surface aménagée dépasse les 20 m² ou si vous modifiez la structure de la maison, comme la toiture, vous devrez déposer une demande de permis de construire.

Combien cela coûterait-il de transformer mon grenier en chambre ?

Transformer un grenier en chambre peut représenter un coût compris entre 10 000€ et 30 000€, selon la nature des travaux à réaliser. Cela inclut le travail sur la charpente, la pose de nouvelles cloisons, l’installation d’un plancher, ainsi que les installations électriques et de plomberie si vous souhaitez ajouter une salle de bain attenante. Le coût d'aménagement de combles dépendra également des finitions et du type de matériaux que vous choisirez.

Les étapes d’un aménagement de combles réussi

1. Évaluation des combles

Avant de commencer tout projet d'aménagement de combles, il est important de faire une évaluation complète de la structure. Il faut vérifier l’état de la charpente, de la toiture, ainsi que la hauteur disponible. Il peut être nécessaire de réaliser des travaux sur la charpente pour garantir la solidité de la structure.

2. Isolation des combles

L'isolation est une étape clé dans tout aménagement de combles. Elle permet de maintenir une température confortable tout au long de l'année et de réduire les coûts énergétiques.

3. Installation du plancher et des cloisons

Une fois les travaux d’isolation réalisés, il faut s'occuper du plancher. Il doit être suffisamment robuste pour supporter le poids des occupants et des meubles. Vous pouvez ensuite passer à la pose des cloisons pour délimiter les différentes pièces, comme la chambre et la salle de bain.

4. Finitions et décoration

Une fois les travaux principaux réalisés, il ne reste plus qu’à finaliser avec la pose du sol, des revêtements muraux, et des accessoires de décoration. N'oubliez pas de prévoir un budget pour ces étapes finales, qui donneront tout le charme et le confort à votre nouvel espace.

Un projet en tête ?

La Team Fancy peut t'accompagner de la simple décoration au projet de rénovation complet incluant l'intervention d'experts techniques.

Ludovic Bobée,
Fondateur de The Fancy room
Je lance mon projet
A project in mind?

Quel budget pour isoler les combles ?

L'isolation est une étape incontournable dans tout aménagement de combles. Le coût dépend du type de technique utilisée :

  • Par l'intérieur est généralement plus abordable, avec des coûts compris entre 20€ et 50€ par m².
  • Par l'extérieur est plus onéreuse mais plus performante, avec un prix allant de 100€ à 200€ par m².

L'isolation sous toiture est particulièrement recommandée si vous envisagez d’aménager des combles, car elle permet de réduire les déperditions thermiques et d'améliorer le confort global de la maison.

Conclusion

L'aménagement de combles de 50m² est une excellente façon d’optimiser l’espace dans une maison et d'ajouter de la valeur à votre bien immobilier. Toutefois, un tel projet nécessite un investissement conséquent et une bonne planification. De l'isolation à la pose du plancher en passant par les finitions, chaque étape doit être soigneusement étudiée pour garantir un aménagement réussi. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans les travaux et obtenir un devis précis adapté à vos besoins.

Un projet d'aménagement de combles bien préparé vous permettra de créer un espace fonctionnel, esthétique, et confortable tout en maximisant le potentiel de votre maison.

Partager l'article Besoin d'un conseil déco ?

À lire aussi...